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Jun 17, 2023
El tribunal intermedio devuelve el caso sobre los pagos del estacionamiento del centro comercial
El tribunal intermedio de West Virginia concluyó que los propietarios actuales de
El tribunal intermedio de Virginia Occidental ha concluido que los propietarios actuales de Charleston Town Center no deberían estar sujetos a un acuerdo contractual para los garajes de estacionamiento que se resolvió bajo una autoridad anterior.
El Tribunal Intermedio de Apelaciones dictaminó que el tribunal de circuito se equivocó y devolvió el caso para continuar con los procedimientos. Los jueces de la corte intermedia dijeron que el fallo anterior se basó en una relación contractual que ya no existe.
El tribunal intermedio escuchó los argumentos orales en abril.
El propietario del centro comercial, Charles WV Mall, LLC, afirmó que la jueza de circuito del condado de Kanawha, Joanna Tabit, se equivocó cuando ordenó a la empresa que remitiera los pagos a la Autoridad de Renovación Urbana de Charleston, propietaria de la propiedad donde se encuentran los garajes.
El abogado de Charles WV Mall sostuvo que no debería verse obligado a pagar en función de un acuerdo contractual anterior al cambio de propiedad en mayo de 2021.
“Se requiere litigio adicional para determinar los derechos de las partes bajo la nueva dinámica contractual”, escribieron los jueces del tribunal intermedio.
"Dicho litigio brindará a las partes la oportunidad de establecer la amplitud y el alcance de su nueva relación contractual, así como también brindará a cada parte el debido proceso y la oportunidad de defender sus respectivas posiciones bajo las nuevas disposiciones del contrato".
Las tarifas de estacionamiento entre el centro comercial y los propietarios del garaje han sido una fuente de conflicto durante años. Los acuerdos originales comenzaron en 1982.
El Town Center Mall entró en suspensión de pagos en enero de 2019. El banco a cargo de la suspensión de pagos fue parte de una moción conjunta para continuar pagando las tarifas de estacionamiento de los inquilinos.
Un abogado de la Autoridad de Renovación Urbana de Charleston le dijo al tribunal intermedio que los acuerdos anteriores deberían mantenerse.
El fallo del tribunal intermedio reconoció que muy bien podrían terminar aplicándose los mismos principios, pero que el asunto necesita una mayor exploración por parte de las dos partes.
“Es importante señalar que el Tribunal de Circuito puede concluir, luego del litigio de la nueva relación contractual, que los deberes de las partes con respecto a los cargos del arrendatario del estacionamiento no han cambiado”, concluyeron los jueces del tribunal intermedio.
"Sin embargo, bajo los hechos y circunstancias limitados de este caso, sería impropio que el peticionario esté obligado por una orden judicial anterior que interprete un marco contractual que puede que ya no exista".